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僭建物

僭建物简介

什么是僭建物?

一般而言,僭建物是指违例建筑工程,包括:

  • 未经建筑事务监督事先批准及同意而进行的楼宇内部加建或改动工程,以及楼宇外部建筑工程;
  • 未有根据《建筑物条例》(第123章)所订的「小型工程监管制度」的简化规定而进行指定为小型工程的小规模建筑工程;或
  • 在楼宇内部进行而不涉及建筑物结构,但未能符合《建筑物条例》及相关规例所订的建筑标准的加建及改动工程。

常见的僭建物

  • 空调机/冷却塔的支架
  • 檐篷
  • 平台构筑物
  • 天台搭建物
  • 分间单位(劏房)
  • 招牌
  • 建筑物结构的改动工程
  • 错接排水渠等

详情请参阅私人处所的僭建物

有何影响?

僭建物对社会造成莫大问题,因为僭建物:

构成结构或火警危险
构成结构或火警危险
有碍卫生或对公众人士造成不便
有碍卫生或对公众人士造成不便
令环境变差
令环境变差
阻碍楼宇施行良好的管理
阻碍楼宇施行良好的管理

常见问题

在楼宇公用部分拟进行任何改动工程必须符合建筑规例订明的建筑标准。

业主及占用人应:

  • 在进行任何改动工程前,就有关改动工程在符合《建筑物条例》的规定方面是否可行谘询建筑专业人士、注册承建商及认可人士(如有需要),并按工程需要向屋宇署提交所需文件;以及
  • 遵从其他规定,例如楼宇的公契,并在进行有关改动工程前,先行征求业主立案法团、互助委员会或管理公司的同意。

业主应该怎么做?

业主有责任确保处所没有僭建物。此外,业主为本身的利益着想,应主动安排清拆处所内的僭建物。至于楼宇公用部分的僭建物,大厦业主立案法团或共同业主应合力清拆。

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