新增／修订作业备考摘要
新增／修订作业备考摘要
建筑事务监督已发出以下新增／修订的《作业备考》，如欲浏览或下载文件，请点击下列连结：
2025年11月
作业备考编号
标题
备注
总楼面面积及无须计算的总楼面面积的计算《建筑物(规划)规例》第23(3)(a)及(b)条
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-2 公布有关放宽私人及公众停车场总楼面面积宽免安排，包括取消建造地面之下停车场作为宽免地面之上停车场总楼面面积的强制要求，不多于两层地面之上停车场楼层的总楼面面积可获全数宽免，以及公众停车场总楼面面积宽免安排与私人停车场总楼面面积宽安排一致。 此外，相关停车场的电动车辆充电设施须符合由环境及生态局于2023年2月发出《为新建楼宇的停车场提供电动车辆充电设施安装条件技术指引》及由环境保护署于2025年10月发出《为新建楼宇的停车场提供电动车辆充电设施安装条件技术指引的技术要求补充通告函件》的要求。
2025年9月
作业备考编号
标题
备注
建筑物的能源效率－《建筑物(能源效率)规例》
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
住宅楼宇的能源效益设计及建造规定
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-67及APP-156 公布有关提升总热传送值的标准，并由2025年12月31日起生效。
城中学舍计划
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-173 公布由发展局联同教育局推出的"城中学舍计划"已扩展至全新兴建的学生宿舍。全新兴建的新学生宿舍亦能受惠于计划的利便措施。
地盘勘测及土地勘测
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
地盘勘测及土地勘测
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-49 及《注册承建商作业备考》46 公布以数码方式呈交土地勘测及实验所测试报告的规定。
《基础作业守则2017年》
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-18公布《基础作业守则2017年》（2024年修订版）的修订内容，包括修订粒状土上筏式基础的极限承载能力上限以及修订粒状土的杨氏模量E'与标准贯入测试N值之间的相关系数。此外，亦引入精简措施，容许呈交位于非附表所列地区的基础图则时，可选择延后进行个别地盘的土地勘测，具体内容载于附录C。
2025年7月
作业备考编号
标题
备注
「组装合成」建筑法
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》ADV-36更新发出组装合成建筑法预先认可的指引及精简措施，包括 (a) 减少申请需要的重要资料; (b) 修订品质保证的要求;和 (c) 改善处理申请的机制，并对独立露台及工作平台组件的维修保养事宜提出说明。
城中学舍计划
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
新《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-173 公布由发展局联同教育局推出的"城中学舍计划"，鼓励市场把现有商厦和酒店改装为学生宿舍。本作业备考阐述在建筑管制方面实施的利便措施的详情及推行安排。
环保及创新的楼宇
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
伸出物的上盖面积和地积比率－《建筑物（规划）规例》第20及21条
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
适意设施
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
提供较佳的升降机服务
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
豁免计算入总楼面面积的康乐设施
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
优化建筑设计 缔造可持续建筑环境
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《联合作业备考》1、《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-19、APP-42、APP-89、APP-104及APP-151公布有关推动长者友善楼宇设计的宽免措施。
建筑物须经规划以供残疾人士使用《建筑物（规划）规例》第72条《设计手册：畅通无阻的通道2008》
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-41公布推出《设计手册：畅通无阻的通道2008》(2025版本)，就重新编写的设计守则第6章 －「长者友善设计指引」而新增附录J，以推动长者友善楼宇设计。
2025年6月
作业备考编号
标题
备注
自行认证呈交简单结构工程图则
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
新《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》ADM-23公布了一个自行认证制度，以快速处理涉及简单结构工程的结构图则。符合规定要求的简单结构工程可以通过以下方式快速处理，(i)由项目注册结构工程师自行认证；或(ii)由项目注册结构工程师自行认证，并由独立审核工程师核查和认证。此自行认证制度使屋宇署处理简单结构工程图则的时间可缩短至首次呈交或重大修订为40天，再次呈交或修订为20天。
2025年4月
作业备考编号
标题
备注
建筑图则批准程序
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》ADM-19说明简单改动及加建工程建议书的快速处理亦涵盖涉及排水工程的改动及加建工程。
拆卸工程 保障公众安全的措施
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-21主要删除第23至25段及附录B有关围板的设计要求及标准设计，并将有关设计要求及标准设计纳入至修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-23的附录C。
围板、有盖人行道及门架(包括工程车辆的临时通道) －《建筑物(规划)规例》第IX部
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-23公布简化措施，容许围板/有盖人行道/门架设计有更大弹性及扩大围板许可证申请和围板轻微改动现有自行核证机制的适用范围。另外，修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-23亦整合了围板的要求，分别纳入《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-21原有的第23至25段和附录B有关围板的设计要求和标准设计及《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-102有关上盖建筑物工程的防护设施至附录C及D。
另外，《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-102 "上盖工程的公众安全措施"亦已被撤销。
另外，《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-102 "上盖工程的公众安全措施"亦已被撤销。
《建筑物(规划)规例》第IX部 - 围板及有盖人行道
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《注册承建商作业备考》4鼓励采用《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-23有关围板的自行核证。
2025年3月
作业备考编号
标题
备注
金属闸
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-146更新有关提升金属闸安全的建议。
以电子方式呈交图则及文件
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
修订《注册承建商作业备考》PNRC 42 公布简化措施，允许申请修改《建筑物（管理）规例》第20(1)条，以批准在建筑工程或街道工程展开前不少于1天，就该工程所委任的承建商及工程展开的日期向建筑事务监督发出通知，有关通知（即指明表格BA10）必须透过电子资料呈交及处理系统呈交。上述的措施最近亦已透过《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》ADM-17发布。
根据《建筑物条例》给予批准及／或同意时施加的条件及规定
根据《建筑物条例》给予批准及／或同意时施加的条件及规定
修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-162、《注册承建商作业备考》80及通告函件《扩大「安全智慧工地」系统的采用范围 为涉及流动机械及塔式起重机的所有类型建筑工程提供合格监督》公布，由2025年7月1日起，凡发展项目的建筑工程预算成本总额超过3,000 万元，屋宇署在 (a) 首次批准图则或经重大修订的图则及／或 (b) 首次同意展开工程及进行涉及使用流动机械及／或塔式起重机的建筑工程（包括拆卸工程、地盘平整工程、挖掘与侧向承托工程、基础工程、桩帽工程、上盖结构工程，及改动及加建工程），会根据《建筑物条例》第 17(1) 条第 6(e) 项的规定施加条件，规定该等项目须采用“安全智慧工地”系统的流动机械警报系统，以及塔式起重机警报系统，以提供合格监督。
新增通告函件摘要
新增通告函件摘要
建筑事务监督已发出以下新增通告函件，如欲浏览或下载文件，请点击下列连结：
2025年11月
标题
备注
此通告函件旨在要求各注册承建商检视及确保他们所负责的建筑工程（包括任何兴建、拆卸、改动及加建、修葺或小型工程），其建筑物外墙安装的保护网、保护幕、防水油布和塑胶帆布，具有符合认可标准的适当阻燃性能。并于本通告函件发出日期起计七天内，即本年12月4日或之前向屋宇署呈交报告。
此通告函件旨在通知所有注册建筑专业人士屋宇署今日已向所有注册承建商发出通告函件，要求他们于通告函件发出日期起计七天内，即本年12月4日或之前向屋宇署呈交报告以证明在其负责的私人建筑外墙（包括任何兴建、拆卸、改动及加建、修葺或小型工程）所安装的保护网、保护幕、防水油布和塑胶帆布符合认可标准的适当阻燃性能。此外，亦提醒注册建筑专业人士须确保在其监督下于建筑物外墙安装的保护网、保护幕、防水油布和塑胶帆具备适当的阻燃性能，并符合认可标准。
2025年10月
标题
备注
此通告函件公布《小型工程监管制度之技术指引》（2024年修订版）加入有关进行小型工程为遮盖建筑物外墙而装设保护网、保护幕、防水油布或塑胶帆布须具备的阻燃效能认可标准。
此通告函件旨在呼吁注册建筑专业人士及注册承建商立即采取行动，检视及确保他们所负责的建筑工程（包括任何兴建、拆卸、修葺或小型工程），其建筑物外墙安装的保护网、保护幕、防水油布和塑胶帆布，具有符合认可标准的适当阻燃性能，以防止一旦火警发生时火势蔓延。
2025年9月
标题
备注
此通告函件提醒注册建筑专业人士及承建商须特别留意「桦加沙」靠近期间有关建筑地盘棚架、天秤及吊船的安全。
2025年5月
标题
备注
此通告函件就新建楼宇防鼠设计及建筑／拆卸地盘蚊患及鼠患防治措施提供指引，以作季节性提示 。
此通告函件提醒合资格人士须按照法定时限呈交指明表格，以及鼓励业界以电子方式提交指明表格及报告。
2025年4月
标题
备注
此通告函件公布申请续期或重新记入名册时，建筑事务监督将会继续接受修毕的进修课程及持续专业进修课程，以替代有效的工作证明。
此通告函件季节性提醒注册建筑专业人士及承建商须特别留意有关建筑地盘棚架及天秤的安全和预防水浸的措施。
2025年3月
标题
备注
此通告函件以及修订《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-162和《注册承建商作业备考》80公布，由2025年7月1日起，凡发展项目的建筑工程预算成本总额超过3,000 万元，屋宇署在 (a) 首次批准图则或经重大修订的图则及／或 (b) 首次同意展开工程及进行涉及使用流动机械及／或塔式起重机的建筑工程（包括拆卸工程、地盘平整工程、挖掘与侧向承托工程、基础工程、桩帽工程、上盖结构工程，及改动及加建工程），会根据《建筑物条例》第 17(1) 条第 6(e) 项的规定施加条件，规定该等项目须采用“安全智慧工地”系统的流动机械警报系统，以及塔式起重机警报系统，以提供合格监督。
基础工程的进一步简化措施
（暂只提供英文版本）
（暂只提供英文版本）
此通告函件公布有关基础工程的进一步简化措施，包括 (a) 见证平板荷载测试的替代安排； (b) 屋宇署人员见证桩柱安装试验的简化措施，以及 (c) 收到表格BA14关于完成基础工程之竣工证明书后，有关选取桩柱进行验证测试的进一步简化措施。
2025年2月
标题
备注
此通告函件公布《小型工程监管制度之技术指引（2024年修订版）》的中文版涵盖2011年、2012年、2013年、2020年及2021年《建筑物（小型工程）（修订）规例》的法例修订及小型工程监管制度技术委员会的建议已经出版。
2025年1月
标题
备注
发展局、廉政公署和建筑业议会联合推出了建筑业「诚」建约章2.0（约章2.0），约章2.0将约章的范围从建造业承建商扩展到顾问公司，以维护及提升建造业的专业及诚信操守。
报告地盘不一致事项和重大／严重地盘事故
（供认可人士或注册承建商的获授权签署人根据《2009年地盘监督作业守则（2024年版本）》的要求使用）
建筑图则试算表
| 标题 |
|---|
| 计算总楼面面积及上盖面积（试算表范本）（只提供英文版本） |
| 计算总楼面面积及上盖面积（样本）（只提供英文版本） |
| 卫生设备标准（试算表范本）（只提供英文版本） |
免责声明
建筑图则试算表内的资料只供一般参考之用，屋宇署已尽量确保试算表所载的资料准确。屋宇署对于试算表和其所载的资料在任何特定情况下使用时是否准确或恰当，并没有作出任何明示或隐含的陈述、申述、保证或担保，而且不会对试算表和其所载的资料承担法律责任或其他责任（不论有关责任是如何引致的）。对于由试算表及／或其所载的任何资料引致的或与其有关连的任何损失或损害，屋宇署概不负责。
屋宇署有绝对酌情权在不通知的情况下随时删除、暂时停载或编辑本网页的各项资料而无须给予任何理由。使用者须负责自行评估本网页所载或与其有关连的各项资料，并应在根据该等资料行事前，征询独立意见及核实该等资料。
建筑信息模拟技术
屋宇署鼓励受《建筑物条例》规管的建筑项目采用建筑信息模拟技术。同时，屋宇署正在开发多个自动核查工具，以加快图则处理、自动化流程和减低对呈交资料进行人手检查运算。详情请浏览本署网页BIM面积核查工具。
防贪资讯
发展局、廉政公署和建造业议会联合推出「诚」建约章2.0，以推广并巩固建造业的诚信管理文化。
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