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强制验楼计划

涵盖范围及标准

强制验楼计划

根据强制验楼计划,楼龄达 30年或以上的私人楼宇(不高于三层的住用楼宇除外) 的业主,须委任一名注册检验人员就楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌进行订明检验并监督检验后认为需要进行的订明修葺工程。如须进行订明修葺,有关业主须委任一名注册承建商,在一名注册检验人员监督下进行所须的订明修葺。

楼宇检验范围

在强制验楼计划下,检验范围包括以下楼宇构件∶

  1. 外部构件及其他实体构件;
  2. 结构构件;
  3. 消防安全构件;
  4. 排水系统;
  5. 找出位于楼宇公用部分、公用部分以外的楼宇外部(如外墙、天台或平台、与楼宇毗邻的庭院或斜坡)的僭建物,或在楼宇面向或紧连的任何街道上的僭建物。

强制验楼计划下订明检验所涵盖建筑物构件的例子

  • 外墙
  • 围墙
  • 竖设在建筑物围墙或入口的手动或电动操作的金属闸
  • 饰面砖或瓦片、批荡及复盖层等外墙饰面
  • 鳍状饰件、通花栅档及金属百叶窗
  • 于外墙或屋顶边沿的防护栏障、铁栏、护墙及栏杆
  • 幕墙
  • 天窗
  • 附建物如遮篷、花槽、屋檐、模塑、伸出物、建筑特色构筑物、晾衣架、招牌、窗檐及附建于外墙的类似构筑物
外墙

外墙

围墙

围墙

外墙饰面

外墙饰面

鳍状饰件

鳍状饰件

通花栅档

通花栅档

护墙

护墙

幕墙

幕墙

天窗

天窗

晾衣架

晾衣架

招牌

招牌

  • 柱/墙/梁/楼板
  • 楼梯
  • 悬臂式伸出构筑物
  • 荷载转换构筑物
  • 分隔墙及地库墙
  • 悬挂式构筑物
  • 外露的桩帽
  • 其他外露的结构构件
柱及梁

柱及梁

结构墙

结构墙

楼板

楼板

悬臂式伸出构筑物

悬臂式伸出构筑物

荷载转换构筑物

荷载转换构筑物

悬挂式构筑物

悬挂式构筑物

外露的桩帽

外露的桩帽

  • 逃生途径
  • 消防和救援进出途径
  • 耐火结构
逃生途径

逃生途径

耐火结构

耐火结构

  • 位于建筑物外墙的排水系统
  • 公用部分的排水系统
  • 铺设于公用喉管槽内的排水系统
  • 地底下及地面上的共用排水系统
公用部分的排水系统

公用部分的排水系统

地底下的共用排水系统

地底下的共用排水系统

屋宇署可向目标楼宇的业主送达法定通知,要求业主进行订明检验及订明修葺工程,当中包括以下项目∶

位于私人处所范围内的地方除外
不论外墙是否公用部分
指楼宇外部墙壁的全部或任何部分,即使与另一栋楼宇的墙壁毗邻者亦然,并包括共用墙。

下项目订明为伸出物:-

  1. 露台;
  2. 外廊;
  3. 花盘架;
  4. 晾衣架;
  5. 窗户檐篷;
  6. 为屋宇装备装置(排水系统除外)而设的任何支承构筑物;
  7. 与f项所述的屋宇装备装置相关的任何喉管或管道。

只是为展示任何广告、作出任何公布或通知或展示任何视像或其他资料的目的而竖设的展示板、构架、棚架或其他构筑物。

《强制验楼计划及强制验窗计划作业守则2012》订明,在强制验楼计划下进行楼宇检验、检查或评估、纠正及修葺工程时须遵从的技术标准及程序规定。

此守则亦说明检验涵盖范围、有关检验、纠正及修葺工程的规定,以及在品质控制方面的验收准则。为确保品质及标准一致,守则亦载列注册检验人员及注册承建商在监督职责方面须符合的要求。

详细调查

详情请浏览“注册检验人员及注册承建商”项下的“检验及修葺的涵盖范围及标准”。

检验及修葺标准

详情请浏览“注册检验人员及注册承建商”项下的“检验修葺的涵盖范围及标准”。

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