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新界豁免管制屋宇的僭建物

新界豁免管制屋宇的小型环保及适意设施

一些指定的小型环保及适意设施,无论是现存于新界村屋的或日后在新建和现存村屋加建,只要村屋是按《建筑物条例(新界适用)条例》获得豁免的新界豁免管制屋宇,均可继续保留或于日后随时加建,无须经由地政总署或屋宇署批准。

可装设在现存和新建新界豁免管制屋宇的小型环保及适意设施

另参阅注1

支承冷气机的金属架

支承冷气机的金属架(必须附有防止滴水设计)、分体式冷气组件及冷气机轻质篷盖:

  • 由外墙伸出不超过750毫米。
  • 不得由露台或檐篷伸出。
为保安理由而装设于地面一层的卷闸/摺闸

为保安理由而装设于地面一层的卷闸/摺闸

  • 没有任何部分由外墙伸出超过300毫米。
  • 卷闸必须设有不少于600毫米阔的活板门,以作紧急逃生之用。
铁笼式外置窗花

铁笼式外置窗花

  • 从外墙伸出不超过500毫米。
  • 如外置窗花任何部分伸出行人通道且净空高度少于2.5米,则该部分窗花 不得从外墙伸出超过150毫米。
伸缩式塑料或帆布帐篷

伸缩式塑料或帆布帐篷

  • 固定于任何外墙。
  • 收回帐篷时伸出不超过500毫米。
  • 帐篷完全张开时伸出不超过2米。
  • 离地面的净空高度不得少于2.5米。
  • 不得由露台或檐篷伸出。
地下侧门上的小型檐篷

地下侧门上的小型檐篷

  • 以钢材、铝质结构构件、金属板或玻璃搭建。
  • 离地面的净空高度不得少于2.5米。
  • 由外墙伸出不超过750毫米。
檐篷

檐篷

  • 以钢材、铝质结构构件、金属板或玻璃搭建。
  • 由外墙伸出不多于750毫米。
  • 不得由露台或檐篷伸出。
没有上盖及围封的开放式天台园艺花棚

没有上盖及围封的开放式天台园艺花棚

  • 容易拆除。
  • 框架以木材、铝质或其他轻金属制造。
  • 横向支撑或中间杆条之间的距离不少于200毫米。
  • 总覆盖面积不多于5平方米。
  • 高度由天台地台起计不超过2.5米。
小型天线、碟形电视天线、小型太阳能发热器、太阳能设备

小型天线、碟形电视天线、小型太阳能发热器、太阳能设备#(光伏系统除外),如符合以下条件,可装设于新建和现存新界豁免管制屋宇的屋顶或楼梯顶篷:

  • 只供同一幢新界豁免管制屋宇的住户使用;
  • 总重量不超过700公斤;及
  • 如有关设备安装在屋顶上,该设备的平均荷载不得超过每平方米150公斤;如有关设备安装在楼梯顶篷上,该设备的平均荷载不得超过每平方米75公斤。

有关设备不可装设在檐篷上。

# 由一个或以上的集热器和一个储水箱组成,适合家庭住宅使用的额定尺寸的太阳能热水系统。

光伏系统

光伏系统如符合以下条件,可装设于新建和现存新界豁免管制屋宇的屋顶或楼梯顶篷

屋顶上的系统

  • 系统连支架的高度由天台地台起计不得超过2.5米。
  • 平均荷载不得超过每平方米150公斤。
  • 系统不得伸出外墙超过750毫米。
  • 就以连续覆盖方式安装的系统,其覆盖范围(只计算屋宇内被覆盖的范围)不得多于所在新界豁免管制屋宇有盖面积的一半。
  • 就以群组方式安装的系统,每个群组的覆盖面积(只计算屋宇内被覆盖的范围)不得多于5平方米,而每个群组之间相距不得少于1米。

楼梯顶篷上的系统

  • 系统连支架的高度由楼梯顶篷起计不得超过1.5米。
  • 平均荷载不得超过每平方米75公斤。
  • 系统不得伸出顶篷边缘超过750毫米。

共同规定

  • 安装系统的屋顶或楼梯顶篷上,不可有任何僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申报计划之中,已申报并被屋宇署确认的僭建物,亦必须清拆。
  • 不可围封系统下面的空间^
  • 系统必须妥善安装,及不可影响屋宇结构安全;由天台地台起计超过1.5米高的系统须经由根据《建筑物条例》注册的认可人士核证,及提交有关安全证明书+予地政总署备存。
  • 有关设备不可装设在檐篷上。

^ 如有关空间被围封,屋宇署会根据《建筑物条例》采取执法行动。

+ 有关安全证明书(表格 C/PVS) 可地政总署及新界各分区地政处索取,亦可从地政总署网页(网址:http://www.landsd.gov.hk)下载。

常见问题

装设在屋顶上的光伏系统连支架的高度,由天台地台起计至该系统连支架所有部份的最高点,不得超过2.5米。

装设在屋顶上的光伏系统,可由主体建筑物外墙起计至该系统连支架所有部份伸出外墙的外部,不得超过750毫米。

屋顶上的光伏系统的覆盖范围,是指构成该系统之所有部分的总覆盖面积(包括光伏板、支架及光伏板之间的空间或间隙等)。如光伏系统涉及可伸缩的活动式构件,则以其完全张开后的总覆盖面积计算。由于个别村屋的设计和建造各有不同,其有盖面积大小视乎相关设计而定。若以连续覆盖方式装设在屋顶上的光伏系统,不得超过其实际有盖面积的一半。假设村屋的有盖面积为700平方呎,若光伏系统以连续覆盖方式装设在屋顶上,其覆盖范围(只计算屋宇内被覆盖的范围)须不得多于350平方呎。

如光伏系统涉及可伸缩的活动式构件,则以其完全张开后的总覆盖面积计算。换言之,若以连续覆盖方式安装于可伸缩的活动式构件上的光伏系统,在构件张开时导致其覆盖范围超过有盖面积的一半,会被视为不符合有关规定。业主亦必须注意及确保这些可伸构件的结构及电力装置的安全。

按有关规定,村屋业主在装设太阳能光伏系统前,须清拆天台上的现存僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申报计划之中,已申报并被屋宇署确认的僭建物,亦必须清拆。

不可以。村屋业主在装设太阳能光伏系统前,须按有关规定清拆天台上的现存僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申报计划之中,已申报并被屋宇署确认的僭建物,亦必须清拆。因此,安装在天台僭建物上的太阳能光伏系统,会被视为不符合有关规定。屋宇署会按新界豁免管制屋宇僭建物的加强执法策略,采取执法行动。

有关安全证明表格(C/PVS)可于地政总署及新界各分区地政处索取,亦可从地政总署网页(网址:http://www.landsd.gov.hk)下载。

若涉及村屋屋顶上装设的太阳能光伏系统,由天台地台起计至该系统的最高点超过1.5米,则装设在该村屋的整个光伏系统(包括楼梯顶蓬上不超过1.5米高的光伏系统,如有的话),须经由《建筑物条例》注册的认可人士核证,及提交有关安全证明书予地政总署备存。

光伏系统下的空间不可有任何形式或任何程度的围封。当中包括在安装光伏板的支架上,以帐篷、金属或玻璃之固定或活动式构件、储物用途的组合柜(不论是否属于小型环保及适意设施),或光伏板及其附属构件等装置,构成围封式的空间,均会被视为不符合有关规定。在设计排列光伏板时,须避免构成任何程度的围封式的空间。

为配合推动可再生能源的政策,政府适度放宽在新界豁免管制屋宇的天台上,在符合可装设在新界豁免管制屋宇的屋顶或楼梯顶蓬上光伏系统的规定下,可装设不高于2.5米的太阳能光伏系统。在设计太阳能光伏系统时,你亦须留意其他政府部门(包括机电工程署及消防处)的相关规定。有关规定,可参考载列于机电工程署发出的「太阳能光伏系统安装指南」。如欲参加上网电价计划,详情请浏览香港可再生能源网(网址:https://re.emsd.gov.hk

地下店铺的招牌

地下店铺的招牌

  • 展示范围(连支架)总面积不得超过5平方米。
  • 应装设于外墙或作铺面伸建物,伸出不超过600毫米。
  • 离地面的净空高度不得少于2.5米。
食肆/餐厅的排气管

食肆/餐厅的排气管

  • 属轻质及为机械装置一部分。
  • 须符合相关发牌要求,例如:排气管由外墙伸出不超过600毫米,离地 面不少于2.5米。
竖设于两幢相连的新界豁免管制屋宇露台之间的间隔墙

竖设于两幢相连的新界豁免管制屋宇露台之间的间隔墙

  • 厚度不超过150毫米。
  • 露台须以梁板方式兴建,并符合"兴建新界豁免管制屋宇中关键构件的技术规定"。
天台上没围封的遮篷

天台上没围封的遮篷

  • 可容易及随时拆除或收合。
  • 非永久锚固于天台。
  • 框架以铝质或其他轻金属制造,上盖为塑料或帆布。
  • 完全张开时的覆盖面积不多于5平方米。
  • 高度由天台地台起计不超过2.5米。
竖设或固定在外墙的适意设施

竖设或固定在外墙的适意设施

例如神龛护盖、灯柱及照明装置(包括装设于天台、护墙及屋檐),小型且不构成阻碍。

电表箱(只适用于地面层)

电表箱(只适用于地面层)

  • 固定于外墙。
  • 以混凝土或金属构造。
  • 尺寸不超过1.2米乘1.6米。
  • 伸出不超过0.38米。
石油气瓶的贮存箱(只适用于地面层)

石油气瓶的贮存箱(只适用于地面层)

  • 固定于外墙。
  • 以混凝土或金属构造。
  • 尺寸不大于1.2米(高)乘1米(阔)。
  • 伸出不超过0.4米。
天台上的预制贮物柜

天台上的预制贮物柜

  • 非永久锚固于天台。
  • 高度不超过2米。
  • 体积不超过3立方米。
  • 不影响屋宇结构安全及排水系统。
装置在露台上的防盗铁栏

装置在露台上的防盗铁栏

  • 不可由露台护墙外缘伸出。
大门铁闸

大门铁闸

  • 开啓后不得妨碍逃生路径。
金属晾衣架

金属晾衣架

  • 固定于外墙。
  • 伸出不超过750毫米。

注 1:

小型环保及适意设施如不符合上表所述的规定,即被视为《建筑物条例》(第123章)下的僭建物。

屋宇署会按照其执法政策对僭建物采取行动,并会优先对严重违反上表所述规定的僭建物采取执法行动。

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