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新界豁免管制屋宇的僭建物

新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施

一些指定的小型環保及適意設施,無論是現存於新界村屋的或日後在新建和現存村屋加建,只要村屋是按《建築物條例(新界適用)條例》獲得豁免的新界豁免管制屋宇,均可繼續保留或於日後隨時加建,無須經由地政總署或屋宇署批准。

可裝設在現存和新建新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施

另參閱註1

支承冷氣機的金屬架

支承冷氣機的金屬架(必須附有防止滴水設計)、分體式冷氣組件及冷氣機輕質篷蓋:

  • 由外牆伸出不超過750毫米。
  • 不得由露台或簷篷伸出。
為保安理由而裝設於地面一層的捲閘/摺閘

為保安理由而裝設於地面一層的捲閘/摺閘

  • 沒有任何部分由外牆伸出超過300毫米。
  • 捲閘必須設有不少於600毫米闊的活板門,以作緊急逃生之用。
鐵籠式外置窗花

鐵籠式外置窗花

  • 從外牆伸出不超過500毫米。
  • 如外置窗花任何部分伸出行人通道且淨空高度少於2.5米,則該部分窗花 不得從外牆伸出超過150毫米。
伸縮式塑料或帆布帳篷

伸縮式塑料或帆布帳篷

  • 固定於任何外牆。
  • 收回帳篷時伸出不超過500毫米。
  • 帳篷完全張開時伸出不超過2米。
  • 離地面的淨空高度不得少於2.5米。
  • 不得由露台或簷篷伸出。
地下側門上的小型簷篷

地下側門上的小型簷篷

  • 以鋼材、鋁質結構構件、金屬板或玻璃搭建。
  • 離地面的淨空高度不得少於2.5米。
  • 由外牆伸出不超過750毫米。
簷篷

簷篷

  • 以鋼材、鋁質結構構件、金屬板或玻璃搭建。
  • 由外牆伸出不多於750毫米。
  • 不得由露台或簷篷伸出。
沒有上蓋及圍封的開放式天台園藝花棚

沒有上蓋及圍封的開放式天台園藝花棚

  • 容易拆除。
  • 框架以木材、鋁質或其他輕金屬製造。
  • 橫向支撐或中間桿條之間的距離不少於200毫米。
  • 總覆蓋面積不多於5平方米。
  • 高度由天台地台起計不超過2.5米。
小型天線、碟形電視天線、小型太陽能發熱器、太陽能設備

小型天線、碟形電視天線、小型太陽能發熱器、太陽能設備#(光伏系統除外),如符合以下條件,可裝設於新建和現存新界豁免管制屋宇的屋頂或樓梯頂篷:

  • 只供同一幢新界豁免管制屋宇的住戶使用;
  • 總重量不超過700公斤;及
  • 如有關設備安裝在屋頂上,該設備的平均荷載不得超過每平方米150公斤;如有關設備安裝在樓梯頂篷上,該設備的平均荷載不得超過每平方米75公斤。

有關設備不可裝設在簷篷上。

# 由一個或以上的集熱器和一個儲水箱組成,適合家庭住宅使用的額定尺寸的太陽能熱水系統。

光伏系統

光伏系統如符合以下條件,可裝設於新建和現存新界豁免管制屋宇的屋頂或樓梯頂篷

屋頂上的系統

  • 系統連支架的高度由天台地台起計不得超過2.5米。
  • 平均荷載不得超過每平方米150公斤。
  • 系統不得伸出外牆超過750毫米。
  • 就以連續覆蓋方式安裝的系統,其覆蓋範圍(只計算屋宇內被覆蓋的範圍)不得多於所在新界豁免管制屋宇有蓋面積的一半。
  • 就以群組方式安裝的系統,每個群組的覆蓋面積(只計算屋宇內被覆蓋的範圍)不得多於5平方米,而每個群組之間相距不得少於1米。

樓梯頂篷上的系統

  • 系統連支架的高度由樓梯頂篷起計不得超過1.5米。
  • 平均荷載不得超過每平方米75公斤。
  • 系統不得伸出頂篷邊緣超過750毫米。

共同規定

  • 安裝系統的屋頂或樓梯頂篷上,不可有任何僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中,已申報並被屋宇署確認的僭建物,亦必須清拆。
  • 不可圍封系統下面的空間^
  • 系統必須妥善安裝,及不可影響屋宇結構安全;由天台地台起計超過1.5米高的系統須經由根據《建築物條例》註冊的認可人士核證,及提交有關安全證明書+予地政總署備存。
  • 有關設備不可裝設在簷篷上。

^ 如有關空間被圍封,屋宇署會根據《建築物條例》採取執法行動。

+ 有關安全證明書(表格 C/PVS) 可地政總署及新界各分區地政處索取,亦可從地政總署網頁(網址:http://www.landsd.gov.hk)下載。

常見問題

裝設在屋頂上的光伏系統連支架的高度,由天台地台起計至該系統連支架所有部份的最高點,不得超過2.5米。

裝設在屋頂上的光伏系統,可由主體建築物外牆起計至該系統連支架所有部份伸出外牆的外部,不得超過750毫米。

屋頂上的光伏系統的覆蓋範圍,是指構成該系統之所有部分的總覆蓋面積(包括光伏板、支架及光伏板之間的空間或間隙等)。如光伏系統涉及可伸縮的活動式構件,則以其完全張開後的總覆蓋面積計算。由於個別村屋的設計和建造各有不同,其有蓋面積大小視乎相關設計而定。若以連續覆蓋方式裝設在屋頂上的光伏系統,不得超過其實際有蓋面積的一半。假設村屋的有蓋面積為700平方呎,若光伏系統以連續覆蓋方式裝設在屋頂上,其覆蓋範圍(只計算屋宇內被覆蓋的範圍)須不得多於350平方呎。

如光伏系統涉及可伸縮的活動式構件,則以其完全張開後的總覆蓋面積計算。換言之,若以連續覆蓋方式安裝於可伸縮的活動式構件上的光伏系統,在構件張開時導致其覆蓋範圍超過有蓋面積的一半,會被視為不符合有關規定。業主亦必須注意及確保這些可伸構件的結構及電力裝置的安全。

按有關規定,村屋業主在裝設太陽能光伏系統前,須清拆天台上的現存僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中,已申報並被屋宇署確認的僭建物,亦必須清拆。

不可以。村屋業主在裝設太陽能光伏系統前,須按有關規定清拆天台上的現存僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中,已申報並被屋宇署確認的僭建物,亦必須清拆。因此,安裝在天台僭建物上的太陽能光伏系統,會被視為不符合有關規定。屋宇署會按新界豁免管制屋宇僭建物的加強執法策略,採取執法行動。

有關安全證明表格(C/PVS)可於地政總署及新界各分區地政處索取,亦可從地政總署網頁(網址:http://www.landsd.gov.hk)下載。

若涉及村屋屋頂上裝設的太陽能光伏系統,由天台地台起計至該系統的最高點超過1.5米,則裝設在該村屋的整個光伏系統(包括樓梯頂蓬上不超過1.5米高的光伏系統,如有的話),須經由《建築物條例》註冊的認可人士核證,及提交有關安全證明書予地政總署備存。

光伏系統下的空間不可有任何形式或任何程度的圍封。當中包括在安裝光伏板的支架上,以帳篷、金屬或玻璃之固定或活動式構件、儲物用途的組合櫃(不論是否屬於小型環保及適意設施),或光伏板及其附屬構件等裝置,構成圍封式的空間,均會被視為不符合有關規定。在設計排列光伏板時,須避免構成任何程度的圍封式的空間。

為配合推動可再生能源的政策,政府適度放寬在新界豁免管制屋宇的天台上,在符合可裝設在新界豁免管制屋宇的屋頂或樓梯頂蓬上光伏系統的規定下,可裝設不高於2.5米的太陽能光伏系統。在設計太陽能光伏系統時,你亦須留意其他政府部門(包括機電工程署及消防署)的相關規定。有關規定,可參考載列於機電工程署發出的「太陽能光伏系統安裝指南」。如欲參加上網電價計劃,詳情請瀏覽香港可再生能源網 (網址:https://re.emsd.gov.hk )

地下店舖的招牌

地下店舖的招牌

  • 展示範圍(連支架)總面積不得超過5平方米。
  • 應裝設於外牆或作舖面伸建物,伸出不超過600毫米。
  • 離地面的淨空高度不得少於2.5米。
食肆/餐廳的排氣管

食肆/餐廳的排氣管

  • 屬輕質及為機械裝置一部分。
  • 須符合相關發牌要求,例如:排氣管由外牆伸出不超過600毫米,離地 面不少於2.5米。
豎設於兩幢相連的新界豁免管制屋宇露台之間的間隔牆

豎設於兩幢相連的新界豁免管制屋宇露台之間的間隔牆

  • 厚度不超過150毫米。
  • 露台須以樑板方式興建,並符合"興建新界豁免管制屋宇中關鍵構件的技術規定"。
天台上沒圍封的遮篷

天台上沒圍封的遮篷

  • 可容易及隨時拆除或收合。
  • 非永久錨固於天台。
  • 框架以鋁質或其他輕金屬製造,上蓋為塑料或帆布。
  • 完全張開時的覆蓋面積不多於5平方米。
  • 高度由天台地台起計不超過2.5米。
豎設或固定在外牆的適意設施

豎設或固定在外牆的適意設施

例如神龕護蓋、燈柱及照明裝置(包括裝設於天台、護牆及屋簷),小型且不構成阻礙。

電錶箱(只適用於地面層)

電錶箱(只適用於地面層)

  • 固定於外牆。
  • 以混凝土或金屬構造。
  • 尺寸不超過1.2米乘1.6米。
  • 伸出不超過0.38米。
石油氣瓶的貯存箱(只適用於地面層)

石油氣瓶的貯存箱(只適用於地面層)

  • 固定於外牆。
  • 以混凝土或金屬構造。
  • 尺寸不大於1.2米(高)乘1米(闊)。
  • 伸出不超過0.4米。
天台上的預製貯物櫃

天台上的預製貯物櫃

  • 非永久錨固於天台。
  • 高度不超過2米。
  • 體積不超過3立方米。
  • 不影響屋宇結構安全及排水系統。
裝置在露台上的防盜鐵欄

裝置在露台上的防盜鐵欄

  • 不可由露台護牆外緣伸出。
大門鐵閘

大門鐵閘

  • 開啓後不得妨礙逃生路徑。
金屬晾衣架

金屬晾衣架

  • 固定於外牆。
  • 伸出不超過750毫米。

註 1:

小型環保及適意設施如不符合上表所述的規定,即被視為《建築物條例》(第123章)下的僭建物。

屋宇署會按照其執法政策對僭建物採取行動,並會優先對嚴重違反上表所述規定的僭建物採取執法行動。

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