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公 共 服 務

優化小型工程表格認收程序

由2014年1月1日起,於本署觀塘巧明街100號 Landmark East 友邦九龍大樓11樓1104-6室辦事處呈交的小型工程指明表格,如表格內容完整並連同所需文件,本署會即時發出附有小型工程呈交編號的認收書。而在本署位於九龍彌敦道750號始創中心12樓的辦事處呈交的指明表格,如表格內容完整並連同所需文件,本署會在收到表格後的4個工作天內發出附有小型工程呈交編號的認收書。

該認收書旨在認收根據「小型工程監管制度」的「簡化規定」呈交的指明表格。屋宇署會抽樣審查,以確保有關表格及小型工程符合《建築物條例》及其附屬法例規定。

屋宇署小型工程及招牌監管組
2013年12月31日

小型工程監管制度


快速連結:

簡介

「小型工程監管制度」已於2010年12月31日全面實施。在新制度下,市民如要進行小型工程,必須聘請「訂明建築專業人士」及/或「訂明註冊承建商」進行,以免違法。

「小型工程監管制度」設立一個「小型工程承建商」名冊。工程公司和個人從業員可按其工作經驗、資歷和勝任能力,申請註冊成為不同級別和類型或項目的小型工程承建商。請按這裡瀏覽有關註冊小型工程承建商的註冊詳情

背景

根據修訂前的《建築物條例》,無論進行大型的建築工程或簡單如在家居外牆安裝晾衣架,都要遵從同一套規管,包括要事先獲得建築事務監督(即屋宇署)批准圖則及書面同意才可以展開工程,及必須委聘認可人士(即根據《建築物條例》註冊的建築師、工程師及測量師)和其他註冊專業人士設計和監督工程及註冊承建商進行工程。

對於規模及安全風險較低的小型工程來說,上述的制度要求太嚴苛,不但在執行及監管上有困難,而且間接造成不少違例建築物。

有見及此,當局已於2008年6月修訂《建築物條例》,引入「小型工程監管制度」方便市民可循簡化的法定程序,在私人樓宇進行小規模的建築工程,從而提升香港樓宇的安全。而訂明「小型工程監管制度」運作細則的《建築物(小型工程)規例》(下稱《規例》),亦已於2009年5月獲立法會通過。

小型工程

「小型工程監管制度」所規管的共有126*項「小型工程」。每項小型工程的尺寸、位置和相關規格已在《建築物(小型工程)規例》(下稱《規例》)內說明。這些小型工程按其性質、規模、複雜程度和安全風險度,分為以下三個級別︰

為方便市民及業界查閱,現將該126*項「小型工程」按其性質分類為以下表列的20多個種類︰

小型工程詳情
(請按項目編號瀏覽建築工程描述)

小型工程 項目 (PDF  )
第I級別 第II級別 第III級別 指定豁免
工程
(附表2第2部)
豎設/改動/拆除/鞏固 用於支承空調機、冷卻水塔及相關空氣管道的構築物 1.5, 1.28, 1.29 2.2, 2.31 3.2, 3.26, 3.27, 3.28, 3.34, 3.35 12, 13
拆除建築物外牆的伸建物   2.31 3.26  
豎設/改動/拆除/鞏固  簷篷 1.27 2.31 3.25, 3.26, 3.37, 3.38 14
拆除煙囪 1.37 2.37    
豎設/修葺/改動/加建/拆除 排水渠工程 地底以上   2.30 3.23, 3.24  
地下 1.25, 1.26, 1.36 2.28, 2.29, 2.36    
豎設/改動/拆除/鞏固 晾衣架     3.29, 3.30, 3.36 15
建造/改動 與小型工程或指定豁免工程相關的擴展基腳 1.11 2.10
進行與小型工程或指定豁免工程相關的挖掘工程 1.12 2.11   9
豎設/改動/拆除實心圍牆及室外網欄 實心圍牆 1.7, 1.9 2.6 3.4 5
網欄 1.8, 1.10 2.7 3.5 6
進行與安裝/改動/拆除載貨用升降機 或樓梯升降機或升降平台相關的建築工程  載貨用升降機 1.3, 1.33      
樓梯升降機或升降平台 1.4, 1.34      
豎設/改動/修葺/拆除 圍牆或建築物入口之金屬閘 1.16, 1.40 2.16, 2.40 3.13, 3.33 8
豎設/修葺/拆除 於建築物內牆壁上以金屬暗銷及嵌固件固定的鑲板 1.31 2.33    
改動/拆除/修葺/更換 防護欄障 1.6 2.5 3.3  
豎設/改動/拆除/更換 招牌 伸出式招牌 1.20, 1.24 2.18, 2.23, 2.24 3.16, 3.18  
靠牆招牌 1.22, 1.24 2.19, 2.23, 2.26   3.17, 3.20 10, 11
於建築物屋頂的招牌 1.21, 1.24 2.23, 2.25 3.19  
於不是懸臂式平板的露台或簷篷上/底部之下的招牌 1.24 2.20, 2.23, 2.27 3.21  
於地面上的戶外招牌 1.23, 1.24 2.21, 2.22, 2.23, 2.25 3.22  
開鑿/ 復原 平板洞口 開鑿 1.2 2.1   1
復原 1.35 2.35   2
豎設/改動/拆除 用於支承太陽能熱水系統/ 光伏系統 /天線/收發器/ 無線電通訊站相關的構築物 太陽能熱水系統 1.5, 1.18 2.2 3.2, 3.14 12
光伏系統 1.5, 1.19 2.2 3.2, 3.15 12
天線或收發器 1.13   3.9, 3.10  
無線電通訊站 1.14 2.12 3.8  
豎設/改動/拆除 室內樓梯 1.1, 1.32   3.1  
修葺結構構件 1.17 2.17    
拆除違例構築物 1.30, 1.38, 1.39 2.32, 2.38, 2.39 3.32  
更換/拆除 玻璃強化聚酯水箱   2.3, 2.4   3, 4
建造/改動/修葺/拆除 窗及玻璃外牆   2.8, 2.9 3.6, 3.7  
豎設/改動/拆除/修葺 非承重的鋼筋混凝土外牆或用磚建造的外牆 1.15 2.13, 2.14, 2.15 3.11, 3.12  
鋪設/修葺/拆除 外牆批盪/ 外牆飾面磚/ 屋頂瓦片   2.34   7
豎設/修葺/拆除 建築物外牆的覆蓋層     3.31  
於住用樓宇單位內豎設用磚建造的非承重牆、鋪設實心樓面地台、或豎設或改動地面以上的排水渠以將住用樓宇單位分間為3 個或多於3 個的房間,而其中最少3 個房間均有提供獨立洗手間或其他衞生設施,並且這些房間的數目大於原來經批准的圖則所顯示的這類房間的數目 1.41      
開鑿/改動樓梯或其防護門廊的圍封部分(不包括承重牆)上的洞口 1.42      
於樓宇單位內,豎設用磚建造的非承重牆 1.43   3.39, 3.40  
鋪設實心地台,以加厚樓宇單位內的樓板 1.44   3.41, 3.42  

*註:《建築物(小型工程)規例》於2012年10月3日開始生效的修訂,指定8個新小型工程項目。

2012年6月30日生效 -《2011年建築物 (小型工程)(修訂)規例》  

  1. 如第I級別的工程屬訂明修葺或任何相關的拆卸工程,可以委任就該工程擔負認可人士職能的註冊檢驗人員。
  2. 任何改動工程須理解為包括為該項目進行的鞏固工程。
  3. 任何豎設工程須理解為包括為該項目進行的更換工程。
  4. 修葺柱及剪力牆從第I級別第1.17項小型工程被剔除,並加入到第II級別第2.17項小型工程項目。
  5. 修葺或更換地底以上的內支管或衞生設備不包括在第2.30項及第3.23項的小型工程項目內。

2012年10月3日生效 -《2012年建築物 (小型工程)(修訂)規例》  

  1. 包含關於《修訂規例》的生效日期的導言條文。
  2. 列出並訂明將引入的八項建議小型工程項目及兩項相關定義的詳情。

2013年9月2日生效 -《2013年建築物 (小型工程)(修訂)規例》  

  1. 包含關於《修訂規例》自《2012 年建築物法例 (修訂) 條例》第3、6、7、8、9 及10 條開始實施的日期起實施的導言條文。
  2. 列出並訂明招牌監管制度下的違例招牌檢核計劃的詳情。

進行小型工程的簡化規定

進行「小型工程」,可無須事先獲得屋宇署的批准圖則和書面同意,便可按照「小型工程監管制度」的「簡化規定」展開有關工程。任何人士,不論是業主/用戶本人或其聘請的中介人(例如設計公司),須聘請合資格的訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商進行小型工程。以下是進行第 I、第II 和 第III 級別小型工程的流程圖︰

進行小型工程之流程表
安排進行小型工程之人士
第 I 級別小型工程
第 II 級別小型工程
第 III 級別小型工程
聘請訂明建築專業人士
  • 認可人士 / 註冊檢驗人員1
  • (視乎情況) 註冊結構工程師 / 註冊岩土工程師
聘請訂明註冊承建商
  • 註冊一般建築承建商或
  • 相關範疇的註冊專門承建商或
  • 相關級別及類型或項目的註冊小型工程承建商
聘請訂明註冊承建商
  • 註冊一般建築承建商或
  • 相關範疇的註冊專門承建商或
  • 相關級別及類型或項目的註冊小型工程承建商
開工前不少於 7 天 向屋宇署呈交展開工程通知書(即指明表格MW01或MW03)﹑訂明圖則及詳圖﹑照片及其他文件
聘請訂明註冊承建商
  • 註冊一般建築承建商或
  • 相關範疇的註冊專門承建商或
  • 相關級別及類型或項目的註冊小型工程承建商
進行工程
完工後 14 天內 向屋宇署呈交完工證明書(指明表格MW02或MW04)﹑記錄圖則﹑照片及其他文件
進行工程
完工後 14 天內 向屋宇署呈交完工證明書(指明表格MW05)﹑記錄圖則﹑照片及其他文件

註: -(如該工程屬訂明修葺或任何相關的拆卸工程)就該工程擔負認可人士職能的註冊檢驗人員

訂明建築物或建築工程的檢查及核證
(又稱「家居小型工程檢核計劃」)

「小型工程監管制度」另設立了「檢核計劃」,讓市民在通過檢核後可保留在有關制度生效前已建造但並未獲得屋宇署批准圖則的家居小型裝置,包括冷氣機支架、晾衣架 和小型簷篷。可透過上述計劃而獲檢核的家居小型裝置為《規例》載列的「訂明建築物或建築工程」。以下4項屬檢核計劃的訂明建築物或建築工程:

  • 位於地面或平板上(不包括懸臂式平板),用於支承空調機、冷卻水塔或任何相關通風管道的構築物
  • 自建築物外牆伸建的冷氣機支架
  • 自建築物外牆伸建的晾衣架
  • 自建築物外牆伸建的非混凝土建造的小型簷篷

有關上述4項訂明建築物或建築工程的詳情,可參閱《規例》附表3  

以下是進行家居小型工程檢核的流程表:-

進行家居小型工程檢核的流程表
為家居小型工程安排進行檢核的人士
聘請認可人士 / 註冊結構工程師 / 註冊檢驗人員 / 註冊一般建築承建商 或 註冊小型工程承建商
檢查並核證有關設施符合安全規定及相關訂明建築物或建築工程的規格,並視乎情況而按「小型工程監管制度」的規定進行鞏固及改動工程
檢查及改動或加固工程(如有需要)完成後 14 天內,向屋宇署呈交指明表格 MW06﹑照片及其它文件

已通過檢核的訂明建築物或建築工程,除非其狀況變得危險,否則屋宇署不會採取飭令清拆的執法行動。

違例招牌檢核計劃

透過《2012年建築物法例(修訂)條例》及《2013年建築物(小型工程)(修訂)規例》分別於2012年7月及2013年7月對《建築物條例》的修訂,違例招牌檢核計劃已於2013年9月2日全面實施。

為家居小型裝置而設的檢核計劃已延伸至涵蓋某些現存的違例招牌,即那些招牌在經註冊建築專業人士及/或註冊承建商進行檢查、鞏固(如有需要)及向屋宇署核證其結構安全後,可以繼續保留使用。通過檢核的違例招牌可保留5年。請按這裡瀏覽有關招牌監管制度下的違例招牌檢核計劃的詳情。

「指定豁免工程 」

「小型工程監管制度」訂明15項複雜程度及安全風險均低於一般小型工程的「指定豁免工程」。根據《建築物條例》的規定,展開「指定豁免工程」前無須事先獲得屋宇署批准圖則及書面同意,亦無須聘請認可人士及註冊承建商進行有關工程。該15項「指定豁免工程」包括:

「指定豁免工程」種類 項目編號(PDF  )
開鑿/ 復原細小的平板洞口 1, 2
更換/拆除容量不多於9立方米的玻璃強化聚酯水箱 3, 4
拆除高度不多於1.1米的實心圍牆及不多於3米的室外網欄 5, 6
鋪設/修葺/拆除與地面距離不多於3米的外牆 批盪及外牆飾面磚或坡度不多於1比4的屋頂瓦片 7
豎設/改動/修葺/拆除於圍牆或建築物入口每扇重量不多於100公斤及高度不多於2.2米的金屬閘 8
進行挖掘深度不多於0.3米的挖掘工程 9
豎設或改動於建築物外牆的伸出不多於150毫米及與地面距離不多於3米的的小型招牌 10
拆除於建築物外牆伸出不多於600毫米及與地面距離不多於3米的的小型招牌 11
拆除坐立在地面或平板上高度不多於1米的,用於支承空調機/ 冷卻水塔/ 太陽能熱水系統/ 光伏系統的構築物 12
豎設/改動/拆除與地面的距離不多於3米,自建築物外牆伸建的用於支承空調機或任何相關空氣管道的金屬支架 (該支架並無伸出任何街道或該建築物的公用部分之上) 13
豎設/改動/拆除與地面的距離不多於3米的非混凝土簷篷,該些簷篷並無任何部分伸出該外牆多於500毫米(該簷篷並無伸出任何街道或該建築物的公用部分之上) 14
豎設/改動/拆除與地面的距離不多於3米的 晾衣架,該些架並無任何部分伸出該外牆多於750毫米(該晾衣架並無伸出任何街道或該建築物的公用部分之上) 15

有關「指定豁免工程」詳細描述,可參閱《規例》附表2  

新制度的好處

  • 進行小型工程要遵守的法定程序大為簡化
  • 由註冊人士統籌和進行工程,質素會有保障
  • 透過「家居小型工程檢核計劃」,可保留一些現存但違例豎設的
  • 提升樓宇安全

支援措施

為了配合小型工程監管制度的推行,屋宇署已推出以下措施,從而協助公眾了解和有效使用這套制度:

  • 為業界提供小型工程「技術指引」及作業備考。
  • 向市民、樓宇業主及業主立案法團派發介紹制度的小型工程「一般指引」,幫助他們了解小型工程的分級制度,以及聘請適當註冊專業人士和註冊承建商進行有關小型工程。
  • 為市民提供諮詢服務。
  • 在屋宇署網頁提供詳細的小型工程參考資料,供市民瀏覽。
  • 設立熱線電話,解答市民查詢。
  • 為樓宇業主/業主立案法團、酒樓食肆、室內裝修/改建工程、窗戶工程、冷氣機金屬支架工程及廣告招牌工程的相關行業印製介紹「小型工程監管制度」的「小冊子」
  • 載有小型工程監管制度之一般指引及小型工程監管制度之技術指引的光碟可於下列地點免費索取:
    1. 全港18 區的民政事務處
    2. 香港房屋協會轄下的10 所物業管理諮詢中心
    3. 始創中心12樓屋宇署的收發處
    4. 始創中心13樓屋宇署的樓宇資訊中心

常見問題

一般常見問題

有關小型工程呈交文件的常見問題

有關註冊小型工程承建商填寫小型工程監工計劃書標準表格的常見問題

有關違例招牌檢核計劃的常見問題

其他資料

請按這裡瀏覽《2013年建築物 (小型工程) (修訂) 規例》的內容  

請按這裡瀏覽《2012年建築物 (小型工程) (修訂) 規例》的內容  

請按這裡瀏覽《2011年建築物 (小型工程) (修訂) 規例》的內容  

請按這裡瀏覽《2008年建築物(修訂)條例》的內容

請按這裡瀏覽 《建築物 (小型工程) 規例》 第1條 至 第59條的內容

請按這裡瀏覽 《建築物 (小型工程) 規例》第60條 至 第66條 及 附表1 至 附表3 的內容

有意成為註冊小型工程承建商的人士可報讀的培訓課程

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度之一般指引 》

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度之技術指引 》

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度 建造、改動、修葺或拆除窗或玻璃外牆》

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度 豎設、改動或拆除冷氣機金屬支架》

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度樓宇業主/業主立案法團須知》

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度《酒樓食肆》》

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度《室內裝修/改建及分間樓宇單位》》

請按這裡瀏覽《小型工程監管制度《廣告招牌》》

請按這裡瀏覽《違例招牌檢核計劃》  

查詢

如對「小型工程監管制度」有任何疑問,歡迎與屋宇署聯絡﹕

郵寄地址﹕

九龍彌敦道750號始創中心12樓 或
九龍觀塘巧明街100號Landmark East 友邦九龍大樓1104-6室

電郵地址﹕

enquiry@bd.gov.hk

熱線電話﹕

2626 1616(由「1823」接聽)

諮詢服務﹕

九龍觀塘巧明街100號Landmark East 友邦九龍大樓1102-3室