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強制驗樓程序

內容:


程序

  1. 預先知會函件
    • 在送達法定通知前,屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出預先知會函件,通知業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。

  2. 送達法定通知

    屋宇署

    • 在發出預先知會函件不少於6個月後,屋宇署可向目標樓宇的業主送達法定通知,規定業主在指定期限內為樓宇進行訂明檢驗及訂明修葺。
    • 檢驗範圍包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
    • 屋宇署會定期更新「已送達法定驗樓或驗窗通知的目標樓宇名單」資料。

    接獲強制驗樓法定通知的樓宇業主

    • 樓宇的業主須委任一名註冊檢驗人員在指定限期內進行所需的訂明檢驗。
  3. 訂明檢驗 – 3個月內完成
    • 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免,否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗,以確定該樓宇是否已變得危險或可變得危險。
  4. 訂明修葺 – 6個月內完成

    如註冊檢驗人員認為有需要進行訂明修葺,有關業主:

    • 須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商,在一名註冊檢驗人員監督下進行所需的訂明修葺工程。
    • 可委任進行訂明檢驗的註冊檢驗人員或委任另一名註冊檢驗人員去監督訂明修葺工程。

    當訂明檢驗及訂明修葺完成後,該獲委任的註冊檢驗人員須向屋宇署提交以下文件以作記錄及抽樣審查之用。

    • 檢驗報告
    • 完工報告
    • 以指明表格填寫的證明書

指明表格

進行訂明檢驗前
表格編號 說 明
MBI 1 委任註冊檢驗人員作樓宇訂明檢驗及/或監督訂明修葺的通知

進行訂明檢驗後無須進行修葺工程
表格編號 說 明
MBI 3a 樓宇檢驗證明書 (適用於檢驗後無需進行訂明修葺)

進行訂明檢驗後須進行修葺工程
表格編號 說 明
MBI 3 樓宇檢驗證明書 (適用於檢驗後需要進行訂明修葺)
MBI 4 樓宇修葺證明書

其他表格
表格編號 說 明
MBI 2 提名另一名註冊檢驗人員暫代監督訂明修葺的通知
MBI 5 無業務關連證明書 (適用於為樓宇進行訂明檢驗的註冊檢驗人員但並沒有監督已完成的訂明修葺)

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