舊樓維修全面睇
*************

問 : 我希望維修所住大廈的公用地方包括電梯、外牆及公用地方的鋁窗，但本身並無成立業主立案法團，我需要注意什麼?另外，若部份業主無錢維修，政府可否提供協助？

答 : 舊樓業主欲進行大型維修工程，可首先考慮組織業主立案法團；藉此獲得法定權力以進行集資或日後追討欠款。成立法團後，法團可以事前收集意見以了解大多數業主的意願，再召開業主大會決議通過大廈維修的工程項目及攤分維修費用的方法及款額。

決定了維修項目後，法團可以聘任有經驗和信譽良好的維修顧問或認可人士，協助統籌及監督工程，包括確定基本勘察及評估維修工程涵蓋的範圍，統籌招標及篩選工程承辦商，監督施工及用料，以確保工程符合有關法例要求。維修顧問或認可人士亦可負責跟進工程進度和審核工程開支，並於保養期內監察執漏的情況。

屋宇署設立「樓宇安全貸款計劃」，正是希望幫助私人樓宇的個别業主提供貸款，以便進行大廈維修工程，工程範圍包括清拆違例建築物、消防裝置、升降機、電力裝置及煤氣豎管的維修及改善工程及斜坡經常性維修工程等。另外近期廣受關注的鋁窗維修問題，業主如須要維修或更換鋁窗，亦可透該計劃申請貸款。不論有關工程是業主自行進行或根據法定命令要求而進行，都可以考慮申請。如要更多資料或進一步查詢，請致電「樓宇安全貸款計劃」熱線 2626 1579 查詢詳情。