分間房前須申請
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問：我想將住宅單位分間成三個獨立單元出租，我可否用磚牆作間隔，然後於單元內加裝廁所及廚房？

答：你最好不要隨便這樣做。將一個大單位劃分成幾個細單位容易抵觸法例，而且大廈公契通常有明確規定，禁止將單位分割。

這類俗稱「劏房」的分間房抵觸【建築物條例】的情況，包括加建分隔牆及用作平整地台的混凝土會令結構負荷過重；逃生路徑和防火分隔未達安全標準等。此外，胡亂加建或埋於加厚地台下的渠管容易出現滲漏，又難於維修，造成滋擾及影響居住衞生。除非你先聘請認可人士詳細研究才可以避免抵觸法例。

如分割單位出現下列問題，屋宇署會採取即時執法行動：

(i) 造成嚴重危險或環境滋擾的欠善排水工程；

(ii)樓宇失修；

(iii)使結構超荷載的加建間隔或加高樓板；或

(iv)對樓宇逃生途徑造成負面影響。

當屋宇署發現分間單位抵觸【建築物條例】時，可向有關業主發出清拆令。業主若不履行清拆令，最高刑罰為監禁一年及罰款二十萬元；另不遵從命令期間，另加每日罰款二萬元。

未經批准的分間房亦有可能抵觸其他法例，屋宇署呼籲市民，不要隨意分間單位。如有疑問，可致電本署熱線 2626 1616查詢。