大型貯物櫃安裝前須申請
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問：我最近收到屋宇署的信，要求我清拆在天台的貯物櫃。但該貯物櫃並非用來住人，只是用作貯存雜物。而且售賣貯物櫃的店員聲稱，安裝這類貯物櫃無須向政府申請，不明為何現時又被當局要求清拆？

答：近年流行在天台或空地上放置一些預製貯物櫃，此類貯物櫃的體積比較龐大，甚至可以隨時改裝成小型居室。所以市民計劃購置這類「貯物櫃」時，必須要留意有可能抵觸《建築物條例》。

根據《建築物條例》，任何人若在樓宇的主天台、平台、天井或屋外搭建預製的構築物，包括活動屋和大型的貯物櫃，須先取得屋宇署的批准，否則可能被視為違例建築物。這些預製的構築物會增加樓面面積及增加樓宇的負荷，亦可能不符合《建築物條例》有關大廈採光、通風及走火通道等的規定。因此，須先聘請認可人士向建築事務監督呈交圖則，獲批准後方可動工。

不過，若貯物櫃符合下列的四點，屋宇署不會或暫緩採取執法行動：

• 貯物櫃的高度不超逾１．５米，也不超過護牆的高度；
• 貯物櫃不影響樓宇結構；
• 走火通道未受阻塞； 
• 排水系統不受影響。

事實上，當屋宇署發現座落於天台及平台的預製搭建物超越上述標準尺度時，可向有關業主發出清拆令。根據現行《建築物條例》，業主若不履行清拆令，最高刑罰為監禁一年及罰款二十萬元；並在不遵從命令期間，另加每日罰款二萬元。


屋宇署呼籲市民，如欲安裝這類大型貯物櫃，不能只參考產品的推銷資料。如有疑問，可致電本署熱線2626 1616查詢。