樓宇維修及保養要高瞻遠足
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業主張先生問：我們一班業主有意修葺整幢大廈，應如何進行？

答：妥善保養樓宇，不單能改善居住環境，亦令樓宇保值。踏入２００５年，如果業主有意為樓宇制定修葺計劃，就可以趁新的一年著手籌備。與大廈修葺工程有關的計劃、籌備及監督工作，應由一個包括業主或業主代表的「工程督導委員會」負責，業主應賦予委員會應有的權力，就工程相關的日常事項作出決定。但若涉及重大事項，應先獲得大部份業主的同意。

第一階段：樓宇狀況的全面勘測
了解樓宇現時的狀況，是展開修葺工程的第一步。業主有需要聘請認可人士、註冊結構工程師或建築專業人士（本署網頁上可找到有意提供保養和修葺樓宇服務的合資格人士的名單），進行樓宇狀況的全面勘測及評估，包括：
１）詳細勘測樓宇的內外公用地方。
２）詳細勘測屋宇設備如水管、排水系統、消防系統、電力裝置等。
３）檢查所有建築物元件、系統及裝置，建議合適的修葺及更換方案。
４）就樓宇的僭建物及其他損毀／欠妥的地方，提出清拆或修葺方案。
５）就建議的修葺工程制定優先次序，評估每項所需費用。
大廈業主可根據勘測報告，定下修葺的優先次序、用料、財政預算及籌集費用。

第二階段：工程的安排
第二階段的首要事項是委聘認可人士或建築專業人士作為工程顧問，以負責統籌維修或改善工程的設計、安排招標聘請承建商進行修葺工程、監督工程的進度、質量及驗收，確保符合建築物條例的要求。

屋宇署出版了一本【樓宇維修全書】，業主可由本署網頁下載，本署亦設有「樓宇安全貸款計劃」，提供貸款以協助業主清拆僭建及修葺樓宇。假如業主對修葺樓宇有疑問，歡迎致電屋宇署查詢。